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關于對《平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運站片區棚戶區(城中村)改造項目房屋征收補償安置方案(一期改造工程)(征求意見稿)》征求意見及方案修改情況公示
發布時間:2018-08-29

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590)、《綿陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(綿府發[2015]15號)、《平武縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(平府辦發﹝201676號)等有關文件規定,《平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運站片區棚戶區(城中村)改造項目房屋征收補償安置方案(一期改造工程)(征求意見稿)》已于2018727日至2018826日通過在平武縣政府網站公告、區域內公示等方式廣泛征求意見,期間未收到正式修改意見或建議,只有電話提出對部分地名和用詞進行規范。

現《平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運站片區棚戶區(城中村)改造項目房屋征收補償安置方案(一期改造工程)經過完善后,正式定稿。

特此公示

   附:《平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運站片區棚戶區(城中村)改造項目房屋征收補償安置方案(一期改造工程)

                                         


                          平武縣城鄉規劃建設和住房保障

                              2018年8月27日

平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運

站片區棚戶區(城中村)改造項目房屋

征收補償安置方案(一期改造工程)

   因棚戶區(危舊房)改造項目的需要,為保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據國有土地上房屋征收相關規定,結合我縣實際,制定本方案。

   一、適用范圍及對象

   本方案適用于平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運站片區棚戶區改造項目(一期改造工程)宗地規劃紅線范圍內涉及的所有建(構)筑物及附屬設施。房屋依法被征收后,  國有土地使用權同時收回,所涉及的房屋及附屬設施歸房屋征收部門所有,房屋拆除由房屋征收實施單位組織實施,嚴禁被征收人自行拆除。

   二、本方案相關法律法規政策依據

   (一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)。

   (二)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房﹝2011﹞77號)。

   (三)《綿陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(綿府發[2015]15號)。

   (四)《平武縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(平府辦發﹝2016﹞76號)。

   (五)其他相關法律法規政策規定。

   三、征收補償原則

   堅持“公開、公平、公正”的原則,依法征收、和諧征收、文明征收,切實維護征收政策的嚴肅性和統一性,維護被征收人的合法權益。

   四、征收實施時間

   簽約期限另行公告。

   搬遷期限:具體時間以縣人民政府征收決定公告中明確的時間節點為準。

  1. 安置補償方式

    本方案征收范圍內的房屋安置補償分為貨幣補償和異

    地產權調換兩種方式,被征收人只能選擇其中一種方式進行安置補償

    六、用于產權調換房屋的基本情況和交付時間  

    以縣城存量商品房、新建商品房作為產權調換房源,被征收人在搬遷交付完成后,征收實施單位應在六個月內交付產權調換房屋。

    七、被征收房屋面積及性質認定

       被征收房屋面積及性質由縣人民政府組織住建、規劃、國土等單位調查認定。

    八、補償、補助及獎勵辦法

    (一)房屋補償標準

    1.貨幣化安置房屋價值補償:

       (1)磚混或框架樓房住宅補償標準:

       按房屋評估價(不含裝飾裝修補償)上浮30%計算房屋補償總額,(評估價+評估價×30%);或按棚戶區改造房屋征收指導單價上浮30%為房屋補償單價,補償單價乘以征收面積為補償總額。被征收戶自愿選擇其中一種方式進行補償。

       (2)川斗或磚木平房(單層)住宅補償標準

       按房屋評估價(不含裝飾裝修補償)上浮50%計算房屋補償總額,(評估價+評估價×50%);或按棚戶區改造房屋征收指導單價上浮50%為房屋補償單價,補償單價乘以征收面積為房屋補償總額。被征收戶自愿選擇其中一種方式進行補償。

       (3)非住宅經營性營業門面的房屋補償:

       按房屋評估總價(不含裝飾裝修補償)上浮10%計算房屋補償總額(評估總價+評估總價×10%)或按棚戶區改造房屋征收指導單價上浮10%為房屋補償單價,補償單價乘以征收面積為房屋補償總額。

       (4)房屋產權性質為非住宅和非經營性的其他使用性質房屋的補償:按評估價補償。

       (5)棚戶區改造房屋征收指導單價

    2.產權調換安置:

    被征收人選擇產權調換的,按被征收房屋面積實行等面積調換或按被征收房屋評估價實行等價值調換;房屋產權調換面積與還房面積差額部分,由征收人和被征收人按市場價互補差價

    因分割等原因造成房屋確權面積小于50平方米,實行貨幣補償,不作產權調換;對被征收私有住宅房屋產權建筑面積低于50㎡,經核查他處無住房且符合住房保障條件的被征收人,按不低于50㎡產權建筑面積的標準進行安置,被征收人不再支付50㎡以內的補差款,如所選房屋面積大于50㎡,超出50㎡以的面積被征收人按市場價補差。

    非公益事業房屋的附屬物,實行貨幣補償,不作產權調換。另有規定的除外。

       (二)裝修補償:按評估價補償。

    (三)水電氣等移戶費補償:原有的自來水、照明用電、天然氣、電話、空調移機、有線電視、寬帶網絡等配套生產生活設施設備按8000元/戶進行補償。

      (四)停產停業損失補償:對實行產權調換的被征收戶,因征收房屋造成停產停業損失的補償,補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定:

    1.按被征收房屋評估總價的一定比例計算。

    2.按凈利潤損失計算,具體按照上一年度報稅務部門的數值計算,或由雙方共同委托中介機構認定。

    3.按從業人員工資收入計算,從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算,從業人數按實際從業人員(不含臨時人員)計算。無法核定實際從業人數的,可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定。

    4.按被征收房屋租金收益計算。

    5.縣級人民政府制定的其他補償辦法。

       協商不成的,可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。

      (五)政策性補助

       1.搬遷補助:被征收人給予2000.00元搬遷補助。

    2.關愛補助:對屬于烈屬、殘疾人(殘疾等級為一、二、三級,以縣殘聯、民政部門辦理殘疾證為準)的住宅房屋被征收人按照搬遷補助標準提高20%支付。

    (六)獎勵辦法:

    1.簽約獎勵

       (1)公布簽約之日起15日以內(含15日)簽約的,按被征收房屋面積每戶獎勵200元/㎡。

    (2)公布簽約之日起15日后30日以內(含30日)簽約的,按被征收房屋面積每戶獎勵100元/㎡。

    (3)公布簽約之日起超過30日簽約的,無獎勵。

       2.搬遷獎勵

    (1)單戶提前搬遷獎,在公布搬遷之日起15日(含15日)內完成搬遷將房屋騰空的,按被征收房屋面積每戶獎勵100元/㎡。

    (2)在公布搬遷之日起15日后完成搬遷將房屋騰空的,無獎勵。

    (3)整幢樓在規定期限完成搬遷將房屋騰空的,按產權證每戶給予5000元的獎勵(私房參照執行)。

       3.選擇貨幣安置方式的按被征收房屋面積每戶給予500元/㎡的獎勵。

       九、爭議處理

      國有土地上的房屋征收,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第二十六條、二十七條、二十八條規定,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的,由房屋征收部門報送歸戶登記資料及戶籍證明、房屋及土地權屬證書、評估報告、對被征收人的補償方案、征收部門或者委托的房屋征收實施單位與被征收人協商的書面記錄、未達成協議的原因或產權不明確的相關說明、縣政府要求的其他材料,報請縣人民政府作出補償決定,補償決定在房屋征收范圍內公告。

       補償決定在房屋征收范圍內公告后,被征收人在法定的期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定確定的期限內又不搬遷的,由房屋征收部門向縣人民政府提出報告并提交相應的材料。縣人民政府對房屋征收部門提交的報告及材料進行審查后,向縣人民法院申請強制執行。

       被征收產權人下落不明、暫時無法確認產權或其他產權不清的房屋,由項目實施業主單位或街道、房屋征收實施單位委托公證機關就被征收房屋的有關事項辦理證據保全后予以拆除。

      十、附則

       一、本方案自公布之日起執行,有效期至平武縣大報恩報恩寺北街片區、老客運站片區棚戶區改造項目(一期改造工程)征收補償結束之日止。

       二、本方案由平武縣城鄉規劃建設和住房保障局負責解釋。



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